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律师解答(27)

被设的房产赠与协议陷阱

针对您的问题,分析如下: 1. 若您与丈夫不打算离婚,且有证据可以证明对赠与协议不知情,公公不能起诉要回房产。 (1)公公起诉撤销赠与合同,可能因除斥期间(可以理解为一种诉讼时效)经过而无法得到支持。 《民法典》第663条:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《民法典》第152条第2款:当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。依据最高院司法释义观点,赠与人的法定撤销权亦应受此5年期间的限制。根据您描述的情况,夫妻已经成婚多年,领证后办理了加名(变更登记),则:①如果变更登记距离现在已经过了5年,且您公公尚未起诉要回房产,因除斥期间已经过,撤销权已消灭。②如果变更登记距离现在过了1年但未过5年,您公公(主张撤销权的一方)需要举证证明其“知道或应当知道撤销事由”的具体时间点距离现在为1年以内,才有行使撤销权的可能性,实践中较难证明,故此种情况下法院亦倾向于认定撤销权消灭。 (2)即使公公起诉撤销赠与合同并得到支持,也无法对抗善意第三人,无法影响经合法公示的房屋之物权效力,您无须返还房屋60%份额。 根据您的描述,您对“秘密协议”不知情,在不知情情况下受让丈夫赠与的60%房产份额,并已在工商部门办理了变更登记,符合《民法典》第311条善意取得规则的情形。即使您公公起诉撤销赠与合同并得到支持,也仅会涉及您丈夫40%份额的返还问题,不会涉及您的60%份额。您可以收集相关聊天记录、“秘密协议”签订的时间、地点、方式等证据,在可能的撤销权诉讼中主张自己构成善意取得,无须返还60%的份额。 2. 若您与丈夫打算离婚,离婚后将房屋作为离婚财产进行分割,房屋所有权可能会被判给您丈夫,但您可以获得相应的金钱补偿。2025年《民法典婚姻编解释二》第八条:婚姻关系存续期间,夫妻购置房屋由一方父母全额出资,如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,离婚分割夫妻共同财产时,人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有,并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素,确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。 以上是我的回答,若您有进一步的咨询需要,欢迎与我联系。 ...展开
用户:匿名 财产分配 | 2025-03-13 13:12:49

合伙做生意怎么签协议去分成?

您可以采取成立合伙企业的方式实现您的目的。合伙合同中的核心条款可以参考如下表述:鉴于各合伙人有意共同经营 [合伙企业名称],经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合伙企业法》及其他相关法律法规的规定,达成如下协议: 一、合伙企业基本信息 企业名称:[合伙企业具体名称] 经营场所:[详细地址] 经营范围:[明确具体的经营业务范围] 合伙期限:自本协议生效之日起,至 [具体日期] 止。但在合伙期限届满前,经全体合伙人一致同意,可以延长合伙期限。 二、出资 出资方式 合伙人 1 以 [货币 / 实物 / 知识产权等具体方式] 出资,价值人民币 [X] 元。其中,若为实物出资,需详细说明实物的名称、规格、数量、评估价值等信息;若为知识产权出资,需明确知识产权的类型、权属状况、评估价值等。 合伙人 2 以 [货币 / 实物 / 知识产权等具体方式] 出资,价值人民币 [X] 元。同样需按照上述要求对出资方式进行详细说明。 (其他合伙人出资方式依次罗列) 出资时间 各合伙人应在本协议签订之日起 [具体天数] 内,将出资足额缴付至合伙企业指定的银行账户或交付至指定地点。若需办理产权过户等手续的,应在 [规定时间] 内完成相关手续。 出资不足的处理 若合伙人未按照本协议约定按时足额出资,应向其他合伙人承担违约责任。违约金额为未出资金额的 [X]%。同时,该合伙人应在其他合伙人催告后的 [具体天数] 内补足出资。若逾期仍未补足,经全体合伙人一致同意,可以将其除名,并按照退伙的相关规定处理其已出资部分。 三、利润与亏损分配 利润分配 合伙企业在每个会计年度结束后进行利润分配。利润分配的基数为扣除各项成本、费用、税费等后的净利润。 利润分配方式为:按照各合伙人的出资比例进行分配。例如,合伙人 1 出资占比为 [X]%,则其应分得的利润为净利润乘以 [X]%;合伙人 2 出资占比为 [Y]%,则其应分得的利润为净利润乘以 [Y]%。 利润分配的时间为每个会计年度结束后的 [具体天数] 内,将利润分配至各合伙人指定的银行账户。 亏损承担 合伙企业在经营过程中产生的亏损,同样按照各合伙人的出资比例进行分担。 当合伙企业的财产不足以清偿债务时,各合伙人应按照出资比例以其个人财产对合伙企业的债务承担无限连带责任。例如,若合伙企业对外负债 [X] 元,合伙人 1 出资占比为 [X]%,则其需承担的债务金额为 [X] 元乘以 [X]%;合伙人 2 出资占比为 [Y]%,则其需承担的债务金额为 [X] 元乘以 [Y]%。 合伙人承担亏损后,有权就超过其应承担份额的部分向其他合伙人追偿。 ...展开
用户:匿名 加盟合伙 | 2025-03-06 16:18:03

卖淫嫖娼强奸

根据您的描述,您无须向对方支付1800元,以下是关于您提出的四个问题的法律分析,供您参考: 一、构成卖淫嫖娼 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条规定,卖淫嫖娼是指以金钱为媒介的性交易行为,核心在于双方是否存在明确的对价合意。若转账行为与发生性关系存在直接的交易性约定(如事前明确以金钱作为发生关系的条件),则可能被认定为卖淫嫖娼。根据您的描述,在一起之前对方要求您给她转1800元,结合事后对方“不给钱就报案强奸”的行为,公安机关倾向于认为构成直接的交易性约定,构成卖淫嫖娼。 二、不构成强奸 1. 根据《刑法》第二百三十六条,强奸罪的构成需违背妇女意志且使用暴力、胁迫等手段。若发生关系时女方自愿配合且无反抗,事后以“告强奸”威胁索财,则不符合强奸罪的构成要件。但您需注意:若女方能举证发生关系时为醉酒等昏醉状态,或女方为未成年人,则有一定构成强奸罪的风险。 三、对方构成敲诈勒索,但没有达到敲诈勒索罪的立案标准 1. 根据《刑法》第二百七十四条,敲诈勒索罪要求行为人以非法占有为目的,实施威胁或要挟行为。若女方以“告强奸”为要挟迫使转账,且无正当权利基础,则符合敲诈勒索的构成。本案中,女方事后索要钱财并威胁报警的行为,可能被认定为敲诈勒索而非强奸。实践中,敲诈勒索达到2000元以上才可能构成敲诈勒索罪,1800元无法立案,因此对方不构成刑事犯罪。 四、对方是否可能构成勾引,引诱,骗钱 勾引,引诱不是法律概念,不受到法律规制。从您描述的来看,对方没有让您陷入认识错误,不构成诈骗罪。 希望可以帮到您,有其他疑问欢迎与我联系。 ...展开
用户:匿名 其他 | 2025-03-03 13:37:07

经济纠纷

针对您的情况,现提供以下法律方案供您参考: 一、您可以通过提起民事诉讼的方式要回借款。 (一)如何获得对方身份信息。 第一种方式,您可以委托律师向法院申请调查令调取身份信息;第二种方式,您可以去法院立案庭看是否可以开《协查函》(部分法院可以开具),拿着《协查函》去辖区派出所看能不能查询到对方身份信息,有对方身份信息才能立案。 (二)如何准备证据。(1)借款聊天记录——证明双方达成借贷合意;(2)申请电子回单(带有财付通电子印章)(微信支付-交易记录-申请电子回单)、出借聊天记录——证明已履行出借义务。 《民间借贷规定》第十六条规定:原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。即使您只有转账记录没有借款和出款的聊天记录也可起诉,您可以先拿着转账记录提起民间借贷诉讼,被告需要证明转账不是借款,被告证明之后举证责任才回到原告。 (三)向哪个法院起诉。法律规定您所在地的基层法院和对方所在地的基层法院均可,如果您所在地法院推诿,对方所在地基层法院一定可以。 (四)是否有法院不认定为借款,认定为赠与的风险。除了给对方打款中备注“赠与”或“送给你”相关信息,或在聊天记录中表明是彩礼或者用于结婚目的的打款,或在情人节等特定日期打款520原或1314元这种明显是赠与的款项外,法院一般都会认定为是借款。 希望可以帮到您! ...展开
用户:匿名 民间借贷 | 2025-02-25 00:18:05

林地经营发包合同

您好,就您提供的林地续包时发包方将承包林地面积进行缩减供丧葬使用的情况,现将救济策略陈列如下: 一、协商与调解。 您可以首先尝试与发包方协商,要求恢复原承包面积或协商补偿方案;可申请村委会、乡镇政府或农村土地承包仲裁委员会等主体调解。 二、申请仲裁或提起民事诉讼。 如协商调解不成,您可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院提起民事诉讼,要求发包方根据合同约定,将缩减的那部分林地对应的租赁款予以返还。《林地经营发包合同》第七条第五款约定:“本合同履行期间,如遇......甲方公益事业建设需要该林地致使本合同难以履行时......本合同自动终止,双方互不承担责任,甲方应根据乙方承租经营的剩余年限退还乙方相应的租赁款。”因为合同中存在“公益事业建设”豁免条款,且丧葬使用可能被认定为符合公益事业的范畴,故要求恢复原承包面积可能因合同本处约定而受阻,但法院倾向于支持退还相应面积对应的租赁款。 三、向行政机关书面举报、行政复议、行政诉讼。 若村委会将林地面积缩减供丧葬使用,但未经法定审批程序并变更土地性质,这一情况下,根据《土地管理法》第44条,农用地(含林地)转为建设用地(包括公益事业用地)必须依法办理农用地转用审批手续,由省级以上人民政府批准(涉及永久基本农田的需国务院批准)。发包方无权擅自改变土地用途,即使以“公益事业”名义,也需履行法定审批程序并给予承包人补偿。您可以就发包方未经审批改变林地用途涉嫌违法用地的行为,向县级自然资源局(或林业局)提交书面举报,要求查处违法占地行为。若相关部门不予处理,可向上一级行政机关申请复议或直接向人民法院提起行政诉讼。 您若采取前述第二个方法能要回钱,第三个方法能要回地(但实施起来时间长且较为困难),您可以自主选择,希望能够帮到您! ...展开
用户:匿名 其他 | 2025-02-24 13:04:26

交通事故赔偿金诉讼时效

1. 提起民事诉讼的时效怎么计算? 根据《民法典》第189条,若调解协议中约定的赔偿金属于“同一债务分期履行”,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算,而非从每一期逾期之日单独计算。例如,若协议约定分12期支付赔偿金,最后一期履行日为2026年10月,则诉讼时效自该日起算3年(即至2029年10月) 2. 如何在协议里定义支付期数和时长要如何避免拖的时间过长,发生对方违约,却因为超过诉讼时效而无法追责的情况? 为避免对方拖延支付导致诉讼时效风险,建议在协议中采取以下措施: (1)明确债务性质 在协议中明确约定赔偿金为同一债务的分期履行,并载明总金额、分期次数及每期金额。例如:“本协议项下赔偿金总额为XX元,分X期支付,每期XX元,最后一期履行日为XX年XX月XX日。”。 (2)设置加速到期条款 约定“任何一期未按期支付,则视为全部债务到期”。一旦对方违约,您可立即就全部剩余款项提起诉讼,无需等待后续分期到期。此类条款可避免因分期过长导致最后一期时效起算过晚的风险。 (3)约定违约责任与催告程序 明确逾期支付的违约金或利息;要求对方在每期支付后提供凭证,并约定您有权通过书面形式催告履行。催告行为可构成诉讼时效中断(《民法典》第195条),时效从中断时重新计算。 (4)合理控制分期期限 分期总时长不宜过长(建议不超过3年),避免最后一期履行日过晚导致诉讼时效整体延后。例如,分12期每月支付,总履行期1年,最后一期时效起算点为2026年10月,诉讼时效至2029年10月届满。 希望可以帮到您! ...展开
用户:匿名 交通肇事 | 2025-02-11 12:15:23
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